< فهرس الموضوعات > 519 . أصل عدم تبرع در پرداخت ( پرداخت ناروا ) < / فهرس الموضوعات > < فهرس الموضوعات > 520 . تعيين مدت اجاره به سال شمسي < / فهرس الموضوعات > < فهرس الموضوعات > 521 . فسخ اجاره در صورت تخلف شرط ( اجاره زمين زراعي با حق آب وفسخ اجاره در صورت قطع يا نقصان آب ) < / فهرس الموضوعات > < / السؤال = 7161 > < السؤال = 7260 > سؤال 519 : زيدى زنى گرفته بود و زنش خانه داشت وزيد تعميراتى در خانه زنش كرد بى اجازه زنش ، والحال زيد زن ديگر گرفته و مخارج به زن اول نمىدهد . و چند سال زيد در آن خانه نشسته والان زيد مطالبه مخارج تعميرات خانه كرده و مىگويد : اين چند سالى كه در اين خانه نشسته ام از بابت منفعت پول بوده نه از اصل پول .
آيا زيد حق مطالبه تعميرات اين خانه را با وجود اين كه مدتى در اين خانه نشسته دارد يا نه ؟ مستدعيم آنچه حكم الله است در صدر مرقوم فرمائيد تا لدى الحاجة حجت باشد .
جواب : هر گاه تعميرات به رضاى زوجه بوده و قصد تبرع هم نداشته ، مستحق عوض آنها است . و لكن اجرت المثل مدتى را كه در خانه نشسته بايد بدهد هر گاه زوجه متبرعه نبوده است . و نمى تواند مطالبه منفعت پول خود بكند . پس او مستحق عوض تعميرات است و زوجه مستحق اجرت المثل ( والله العالم ) .
< / السؤال = 7260 > < السؤال = 7112 > سؤال 520 : ملك را اجاره مىكند تا دو سال شمسى ، بفرمائيد سال شمسى شرعيت دارد يا خير ؟
جواب : بلى ، تعيين مدت اجاره يا بيع نسيه به سال شمسى مانعى ندارد .
< / السؤال = 7112 > < السؤال = 7143 > < السؤال = 7161 > سؤال 521 : شخصى مزرعه را به صيغه اجاره قبول نمود كه زراعت نمايد از عمرو ، يا حقا بران از روداب [ حق آب از روداب ظ ] . در صورت قطع آب در بعض مدت يا نقصان آن ، خيار فسخ از براى مستأجر مىباشد ، يا اجاره منفسخ مىشود ، يا تفصيل است ؟ و اسقاط خيارات شده باشد يا نشده باشد فرق مىكند يا نه ؟
عرض ديگر آن كه هر گاه به صيغه مصالحه منافع مزرعه را منتقل نموده باشد ، او هم مثل اجاره است در كمى يا قطع آب ، يا اجاره و مصالحه فرق دارند ؟ و در صورت خيار ، بعد از فسخ آنچه گذشته است اجرت المثل به مستأجر بدهد يا اجرت المسمى ؟
جواب : بسم الله الرحمن الرحيم هر گاه حق آب را بعنوان شرط اخذ كرده باشند ، اجاره منفسخ نمىشود . لكن خيار فسخ ثابت مىشود بر تقديرى كه قطع آب يا نقصان آن ، خارج از متعارف باشد . و هر گاه شرط اسقاط خيارات كرده باشند حتى از اين جهت نيز كه منظور سقوط عموم خيارات باشد حتى

324