استفادهء آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود ، و مستأجر حق فسخ اجاره را ندارد ولى اگر موجر آن را تعمير نكند و يا تعمير آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده آن از بين برود اجاره نسبت به آن مقدار باطل مىشود و مستأجر مىتواند اجارهء باقى مانده را هم فسخ كند .
مسأله 24 - اگر بعد از تمام شدن مدت اجاره و يا پس از گذشتن مقدارى از مدت اجاره ، معلوم شد كه اجاره باطل بوده است ، مستأجر بايد اجرة المثل مقدارى كه استفاده كرده و يا در ضمان او تلف شده به اجاره دهنده بپردازد . و همچنين در مواردى كه كسى را براى عملى اجير مىكنند و بعد معلوم مىشود كه اجاره باطل بوده است ، بايد اجرة المثل عمل را به اجير بدهند .
مسأله 25 - اگر غير از خانه و اطاق و دكان و اجير ، عينى مثلًا زمينى را اجاره دهند و شرط نكنند كه فقط خود مستأجر از آن استفاده كند ، مىتواند آن را به كمتر يا مساوى يا بيشتر از آن چه اجاره كرده است به ديگرى اجاره بدهد ، ولى خانه يا اطاق و يا دكان را نمىتواند بيشتر از آن چه اجاره كرده اجاره دهد ، مگر اين كه كارى از قبيل تعمير يا سفيد كارى و امثال اينها در اينجا انجام داده باشد و يا آن را به غير جنسى كه اجاره كرده اجاره بدهد . و بنا بر احتياط مستحب آسيا و كشتى و كاروانسرا نيز مثل خانه و دكان است .
مسأله 26 - اگر اجير شرط كند كه براى خود مستأجر كار كند ، نمىتوان او را به ديگرى اجاره داد و اگر شرط نكند نمىتوان او را زيادتر از مقدارى كه اجاره كرده اجاره داد ، مگر اين كه او را به جنس ديگرى اجاره دهد ، مثلًا او را به پول اجاره كند و به گندم اجاره بدهد .
مسأله 27 - اگر خانه اى را مثلًا به ده تومان اجاره كرد و نصف آن را خود سكونت نمود و نصف ديگر آن را به ده تومان اجاره داد بدون اين كه تعميرى در آن انجام داده باشد ، جايز است و از قبيل اجاره به اكثر شمرده نمىشود . و همچنين اگر خانه اى را براى مدتى به ده تومان اجاره كرد و نصف آن مدت را

254