اسمها الخاص ، فهل يخول ذلك المالك أن يطالب بزيادة الأجرة ؟
الخوئي : نعم للمالك أن يطالب بزيادة الأجرة في مفروض المسألة .
سؤال 935 : أكثر المنازل في بومبي لا يمكن لمالكها اخلاؤها بأي حال من الأحوال قانونا ، فالمستأجر هو المتصرف الحقيقي بالمنزل وله كامل الحق في اعطائه لغيره مقابل ( سرقفلية ) ، والبيع والشراء لهذه المنازل إنما هو محصور بالسرقفلية لا غيرها ، كما أن حق الإجارة ينتقل قانونا إلى ورثته فلا يمكن أصلا للمالك اخراجهم فما الحكم في المسائل الآتية :
أ - توفي زيد تاركا بيته المستأجر بهذه الطريقة ، وكانت السرقفلية وقت وفاته ( عشرين ألف روبية مثلا ) فلم يبع الورثة حق البيت بل سكن بعضهم فيه ، ثم مضت مدة ارتفع فيها سعر السرقفلية ، فهل يستحق الورثة جميعا هذا المبلغ ، باعتبار انتقال حق الإجارة إليهم بعد مورثهم ، أم أنه يختص بمن سكن البيت دون غيره ؟ علما بأن الإجارة القانونية قد انتقلت إليهم جميعا ؟
الخوئي : يستحقها - أي السرقفلية - جميع الورثة ويملكونها جميعا والله العالم .
ب - هل يحق لأحد الورثة مطالبة من يسكن الدار بحصته من السرقفلية قبل بيع ( ترك ) المنزل أم أن الحق بذلك يكون بعد ذلك واستحصال السرقفلية ؟
الخوئي : لا يستحق المطالبة قبل أن يجري حصولها نعم له أن يطالبهم ببيعها حتى يقسمها ويحصل له حصته والله العالم .

297