( مسأله 2220 ) اگر پيش از ابتداى مدت اجاره ، ملك بطورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد اجاره باطل مىشود . و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به او برمىگردد ، و اگر طورى باشد كه بتواند استفاده مختصرى از آن ببرد ، مىتوانند اجاره را به هم بزند .
( مسأله 2221 ) اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره بطورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد ، اجاره مدتى كه باقيمانده باطل مىشود . و مىتواند اجاره مدت گذشته را به هم بزند و ( اجرة المثل ) يعنى اجرت معمولى آن مدت را بدهد .
( مسأله 2222 ) اگر خانه‌اى را كه مثلا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود ، چنانچه فورا آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود و مستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند ولى اگر ساختن آن بقدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود اجاره به آن مقدار باطل مىشود و مستأجر مىتواند اجاره تمام مدت را به هم بزند و براى استفاده‌اى كه كرده ( اجرة المثل ) بدهد .
( مسأله 2223 ) اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود . ولى اگر خانه ، مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد ، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدت اجاره بميرد ، از وقتى كه مرده اجاره باطل است . و اگر مالك فعلى آن اجاره را امضا كند صحيح مىشود و وجه اجاره مدتى كه بعد از مردن اجاره دهنده باقى مانده به مالك فعلى راجع مىشود .
( مسأله 2224 ) اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براى او عمله بگيرد ، چنانچه بنا كمتر از مقدارى كه از صاحب كار مىگيرد به عمله بدهد ، زيادى آن بر

388