مسأله 2274 - اگر پيش از شروع مدت اجاره ملك به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد ، اجاره باطل مىشود . و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده ، به او برمىگردد ، بلكه اگر طورى باشد كه بتواند استفاده مختصرى هم از آن ببرد ، مىتواند اجاره را به هم بزند .
مسأله 2275 - اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد اجاره مدتى كه باقى مانده باطل مىشود ، و همچنين است اگر استفاده مختصرى هم بتواند از آن ببرد ، و مى تواند اجاره همه مدت را به هم بزند و نسبت به مقدارى كه استفاده كرده اجرت المثل بدهد .
مسأله 2276 - اگر خانه‌اى را كه مثلا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود چنانچه فورا آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود و مستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند . ولى اگر ساختن آن بقدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود ، اجاره به آن مقدار باطل مىشود ( و مستأجر مىتواند همه اجاره را به هم بزند و نسبت به آنچه استفاده كرده اجرة المثل بدهد . ) مسأله 2277 - اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود ولى اگر شرط كرده‌اند كه مستأجر شخصا از آن ملك استفاده كند نه ديگرى ، صاحب ملك حق دارد باقيمانده مدت را فسخ كند و اما اگر خانه مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدت اجاره بميرد ، از وقتى كه مرده اجاره باطل مىشود .
مسأله 2278 - اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براى او كارگر بگيرد

426