السؤال: عند التجارة في العقارات يحدث أن صاحب الأرض يعرض أرضه بقيمة مثلاً ٥٠ ألف ويعطي أرضه إلى سمسار عقار، ويقول جد لي مشتري لهذه الأرض بهذه القيمة المذكورة ويقوم السمسار بعرض الأرض مثلاً ٧٠ ألف ويجد مشتري بهذه القيمة ويتم البيع يأخذ البائع ٥٠ ألف ويأخذ السمسار ٢٠ ألف.

١ ـ هل هذه العملية التجارية جائزة إذا كان صاحب الأرض راضي بالبيع مع علمه بأخذ السمسار ٢٠ ألف ولكن المشتري لا يعلم بأن صاحب الأرض عرضها بـ ٥٠ ألف والسمسار عرضها له بـ ٧٠ ألف ولكنه راضي بأن يشتري الأرض ٧٠ ألف؟

٢ ـ ماذا إذا كان صاحب الأرض لا علم له بزيادة السمسار هذه وأيضاً المشتري يضن أن سعرها من صاحب الأرض ٧٠ ألف، فيقوم السمسار بترتيب الأمور دون لقاء الطرفين؟

ملاحظة: مع العلم بأن هناك ‌نظام معروف عندنا بأنه يحق للسمسار أخذ جهده من كل عملية بيع بنسبة ٣% هذا غير عرضه للأرض بغير قيمتها التي أخبره بها صاحب الأرض.

الجواب: ١ ـ الظاهر جوازها، نعم لو كان المشتري مغبوناً ثبت له حق الفسخ.